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房地产税快来了!2017年龙岩房价会跌吗?

2017-02-21| 查看: 8755| 评论: (0)

日前,国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施,其中明确提到“支?#25351;?#22320;区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新?#20445;?#24341;起全国人民的关注与热议。

  在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机、?#20048;?#28909;炒的方向推进。曾经被认为是降低房价“利器”的房地产税再次进入人们的视野。一时间,不少人开始着急了,2017年楼市难道是要变天了?


房产税和房地产税一样吗?

  关于房产税和房地产税的讨论?#20013;?#20102;很长时间,从2011年至今,每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了,很多人连房产税和房地产税都混淆了。


  事实上,在我国的?#20013;?#31246;制体系中,并没有房地产税这一税种,但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此?#22253;?#22995;生活基本没有影响。

  而房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税?#38469;?#20110;房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说:“房地产税”包含了“房产税?#20445;?#33539;围更大。

  从最直观的感受看,房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本,无疑和百姓生活与利益息息相关,为此备受关注。另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

  那么,房地产税在2017年是否全面推?#24515;兀?#25353;照?#26412;?#22823;学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法,本届人大任期到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。


房地产税能否成降房价利器?

 

 房地产税是最近一年大家讨论最为激烈的话题之一,普遍认为房地产税的出台有利于控制房价,这是个深得民心的观点。

  老百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房地产税能够抑制房价上涨的解释是:有了房地产税,持有多套房的成本将大增,?#24613;?#36141;买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇?#36164;邸?/span>

  这样一来,相当于增加了供应减少了需求,而一项商品供应量增?#26377;?#27714;减少?#31080;?#24341;发它降价。那么,房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?



  在这个问题上,新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观,贾康表示,如果说房地产税跟房价没有关联,这个观点不成立,税负在住房的保有?#26041;詿游?#21464;有,会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择,进而影响房价。

  贾康指出,房地产税必须和土地制?#21462;?#20303;房制?#21462;?#25237;融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。

  而且,从经济学的角度来说,影响商品的价格只有两个根本因素:一是供求关系;二是货币供应。

  所谓供求关系,即某项商品需求多而供应少,则价格必定上涨;需求少而供应多,则价格必定下跌。所?#20132;?#24065;供应,?#20174;?#20102;过多钞票的时候,钞票就不?#30331;?#20063;就是通常所说的通货膨胀,这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。

  那么,开征房地产税,是影响供求关系还是影响货币供应呢?不用说,肯定不是货币供应,因为能够影响货币供应的,其实只有央行的印钞机。

  那房地产税真的能够象人们所期望那样,能够改变整个商品房市场的供求关系吗?#30475;?#26696;显然是不能,因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能?#22836;?#20986;来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。


2017,房价会下降吗?

 

 2016年,全国多个城市房价出现快速上涨,随后而来的便是多地出台楼市调控政策,在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,多地政府工作报告中明?#26041;?#31283;控房价作为调控目标。

  ?#26412;?#19978;海、深圳等一线城市和南京、合?#23454;?#20108;线城市近期都曾表态,要控制房价过快上涨,维护楼市健康稳定。

  ?#28909;紓本?#24066;副市长陈刚表示,2017年?#26412;┦新?#24066;调控目标是保持平稳健康发展,房价环比不增长;深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段,?#34892;?#38477;低高房价对实体经济的“挤压”影响;南京市市长缪瑞林也表示,通过落实稳控房价措施,扩大供地规模,加强市场监管,稳定市场预期,保持房地产市场平稳健康发展。


 

 市场预期2017年楼市调控将不断加码,?#30340;?#26222;遍表示,未来中国热点城市房地产市场?#20013;?#25910;紧将是大概?#36866;录?/span>

  经梳理发现,目前,?#26412;?#24191;州、重庆、青岛、?#36158;蕁?#22823;连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧,?#26412;?#24191;州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,其中,?#36158;?#37096;分银行首套房利率已提升至95折,重庆首套房贷利?#35270;?.5折利率优惠改为基准利率。

  未来随着随着调控力度的加大,楼市的监管将会更?#21451;?#26684;,预计今年楼市或出现?#20013;?#38477;温和房价回落。

来源:央视财经


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